5 actions immobilières à acheter pour un marché immobilier en ébullition

La nouvelle pandémie de coronavirus a complètement bouleversé les marchés et changé la nature des investissements. Mais ce qui est également vrai, c'est qu'il y a plusieurs domaines où les mouvements de marché nous ont surpris. Un secteur, qui devrait aller vers le sud mais ne l'est pas, est l'immobilier. Le marché immobilier est brûlant en ce moment , principalement en raison de la pénurie de l'offre. Cela signifie que certaines actions immobilières sont d'excellents paris. Malgré l'idée reçue selon laquelle ils fonctionneraient mal en raison de la pression récessive.

Mais pourquoi est-ce ainsi ? Alors que les revenus discrétionnaires des consommateurs prennent le dessus, la demande de logements ne devrait-elle pas être à son plus bas niveau ? Bon, c'est un peu plus compliqué que ça.

liste des actions à dividendes élevés

En raison de la pandémie, il y a de moins en moins de maisons disponibles sur le marché. La baisse des stocks pousse le prix des maisons à la hausse. Et même si septembre a montré Les mises en chantier de logements neufs aux États-Unis ont augmenté de 1,9% pour atteindre un taux annualisé de 1,42 million par rapport au mois précédent , ce n'est toujours pas suffisant pour garantir une baisse prochaine des prix. Les taux d'intérêt sont également à des niveaux historiquement bas, et avec de nombreuses personnes coincées à la maison, vous pouvez comprendre pourquoi les Américains s'intéressent davantage à l'achat d'une maison.





Alors, sans plus tarder, voici cinq actions immobilières que vous pouvez acheter pour jouer sur ce marché immobilier en effervescence :

  • D.R. Horton (NYSE : chèvre )
  • Actions immobilières d'Alexandrie (NYSE : SONT )
  • Invitation Maisons (NYSE : INVH )
  • Lowe's Cos. (NYSE : FAIBLE )
  • Tracteur Supply Co. (NASDAQ : TSCO )

Actions immobilières : D.R. Horton (DHI)

Dans cette illustration photo, le D.R. Logo Horton (DRI) affiché sur un smartphone.Source : Casimiro PT / Shutterstock.com

Nous commençons avec peut-être le pari le plus sûr du secteur. D.R. Horton est le plus grand constructeur de maisons public des États-Unis. En dépit d'être un leader du secteur, l'action DHI se négocie à 11,45 fois les cours-bénéfices à terme alors que le secteur se négocie à 19,58 fois. Alors que les milléniaux cherchent acheter des maisons pour la première fois de leur vie , DHI est bien placé pour profiter de la situation. Tout vent contraire lié à Covid-19 devrait ralentir l'entreprise pendant quelques trimestres seulement.



Mais l'histoire de la croissance à long terme de l'entreprise reste intacte. J'aime aussi la gestion du capital de l'entreprise. Il a utilisé la majeure partie de ses flux de trésorerie d'exploitation positifs pour constituer ses stocks, une politique astucieuse compte tenu de la pénurie d'approvisionnement à laquelle l'industrie est actuellement confrontée.

De plus, la société distribue un dividende qui n'a cessé d'augmenter depuis 2014. Bien que le rendement du dividende reste faible, j'apprécie une entreprise qui maintient un ratio de distribution de dividendes décent au fil du temps.

Alexandria Real Estate Equities (ARE)

Fonds de placement immobilier (FPI) sur un bloc-notes noir sur un bureau.Source : Shutterstock

C'est un peu une courbe ici puisque le prochain entrant sur la liste des actions immobilières à acheter est une fiducie de placement immobilier, ou FPI, qui investit dans des immeubles de bureaux et des laboratoires loués à des locataires dans les secteurs des sciences de la vie et de la technologie. Compte tenu des tendances du travail à distance, il est surprenant que l'entreprise tienne le coup. Les taux d'occupation et la perception des loyers sont restés stables grâce à ses propriétés de haute qualité en sciences de la vie, avec un taux de perception de 99,5 % au cours du dernier trimestre.



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À bien des égards, ARE a inversé le script.

La pandémie, qui a secoué plusieurs de ses pairs du FPI dans le domaine de la santé, a en fait été une aubaine pour l'entreprise. En effet, ses locataires travaillent activement au développement de vaccins et de nouvelles méthodes de test, y compris, mais sans s'y limiter, Moderne (NASDAQ : ARNm ), Pfizer (NYSE : PFE ), Johnson & Johnson (NYSE : JNJ ), et Laboratoires Abbott (NYSE : ABT ).

Avec plusieurs locataires faisant partie de la solution plutôt que du problème, ARE est dans une position privilégiée pour se développer à l'avenir.

Invitation Maisons (INVH)

Image d'un homme tenant un porte-clés avec une clé et une maison attachée au porte-clés au-dessus d'un bureau en arrière-planSource : Shutterstock

Invitation Homes est le plus grand propriétaire de logements locatifs unifamiliaux aux États-Unis, possédant environ 80 000 logements à louer dans 16 marchés. L'entreprise possède un excellent portefeuille avec plusieurs propriétés à proximité des centres urbains, offrant un excellent accès aux emplois et à l'école.

L'accent mis par l'entreprise sur les maisons unifamiliales est à la fois un talon d'Achille et un argument de vente unique. Avec les FPI de bureaux ou de commerce de détail, vous avez généralement des locataires institutionnels sur lesquels vous pouvez compter pour un flux de revenus stable. En comparaison, les FPI résidentielles comptent plusieurs milliers de locataires, ce qui peut être difficile à suivre et à gérer. C'est pourquoi les coûts d'exploitation sont élevés pour ce type de FPI.

D'un autre côté, les tendances démographiques sont en sa faveur. Alors que les milléniaux entrent dans leur âge d'achat privilégié, ils cherchent à acheter des propriétés en banlieue plutôt que dans les zones urbaines denses. Cela a beaucoup à voir avec la pandémie. Plus d'employés que jamais travaillent à domicile . Par conséquent, peu importe que vous habitiez en ville ou à l'extérieur. Cela fournit un excellent vent arrière pour les maisons unifamiliales que l'entreprise peut desservir.

Cos de Lowe (FAIBLE)

Source : Helen89 / Shutterstock.com

Il y a de fortes chances que si vous avez déjà effectué des travaux autour de votre maison, vous avez visité soit Lowe's, soit un Dépôt à domicile (NYSE : haute définition ). Les deux sont d'excellentes actions à avoir dans votre portefeuille, mais LOW est une meilleure affaire, à mon avis. L'action se négocie à 18,45 fois le P/E à terme, une décote importante par rapport aux actions Home Depot, se négociant à 23,36 fois.

En raison de la nature de la pandémie, les gens dépensent plus pour la rénovation domiciliaire, une tendance qui se poursuivra jusqu'en 2021 au moins . Cela se reflète dans une augmentation de 30% du chiffre d'affaires au deuxième trimestre. Le plus gros point lumineux ? Les revenus sont constitués presque entièrement des ventes en magasin plutôt que des achats en ligne. Même les plus grands noms de la vente au détail ont du mal à augmenter la fréquentation dans leurs magasins, donc LOW mérite certainement quelques points de brownie ici. La maîtrise des coûts est également excellente, avec bénéfice net de 3,96 milliards de dollars contre 2,38 milliards de dollars l'an dernier .

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L'action LOW reste à une décote de 13% par rapport à son plus haut de 52 semaines. De plus, les estimations des analystes indiquent que l'estimation consensuelle de l'action sur 12 mois est de 185 $ par personne, une prime de 17,0% par rapport au cours actuel de l'action. La meilleure partie est que l'action ne relève généralement pas des suspects habituels d'actions immobilières chaudes à acheter.

Tracteur Supply Co. (TSCO)

Un magasin Tractor Supply Co.Source : Shutterstock

Ce n'est pas une action immobilière pure comme plusieurs autres sociétés de cette liste, mais Tractor Supply a beaucoup à offrir en ce moment. Cela a à voir en partie avec l'argument que nous avons avancé dans d'autres parties de cet article ; les gens se déplacent vers les banlieues et les zones rurales, loin des centres-villes. En conséquence, ils ont besoin de différents ensembles d'outils pour naviguer dans leur vie, dont beaucoup sont fournis par Tractor Supply.

Et bien que la plupart des citoyens américains vivent dans des villes, environ 19,3% vivent toujours dans des zones rurales. Ils continueront d'exiger des produits que l'entreprise vend, y compris, mais sans s'y limiter, des aliments pour animaux de compagnie et des aliments pour le bétail. La seule chose que l'action a contre elle est sa valorisation premium, car elle se négocie à 19,92 fois le P/E à terme. Mais je suppose que les gens y affluent en raison de la stabilité qu'il offre. Pas une mauvaise idée, si vous choisissez de faire la même chose.

A la date de publication, Faizan Farooque n'avait (directement ou indirectement) aucune position sur les titres mentionnés dans cet article.

Faizan Farooque est un auteur collaborateur pour InvestorPlace.com et de nombreux autres sites financiers. Il a plusieurs années d'expérience dans l'analyse du marché boursier et était un ancien journaliste de données chez S&P Global Market Intelligence. Sa passion est d'aider l'investisseur moyen à prendre des décisions plus éclairées concernant son portefeuille.